Kövesd a legfrissebb ingatlanokat!


blog_fb_like_1.png

 

Ismerőseim olvasták

      

Mennyit ér az ingatlanom?

Legolvasottabb témák

ingatlannet_logo_plain_20090312.png

Fenyeget az ingatlanadó, lakjunk inkább nyaralóban?

2012.09.25. 15:04 kertmegi.norbert

Nem mindegy, hogy az ingatlan, amiben élünk üdülőként vagy lakóépületként van a földhivatalban bejegyezve. A lakóépületek helyi építményadója ugyanis jóval kedvezőbb az üdülőkénél, amelyeknél ráadásul a helyhatóságoknak nincsenek olyan kötelezettségei − szemétszállítás, hóeltakarítás − mint a lakások esetében.

A helyi adókról szóló törvény alapján az önkormányzatok a területükön lévő ingatlanokra adót vethetnek ki. Ezek mértéke településenként és az ingatlanok funkciójától függően is változó lehet, ezért ma már erre a lakóingatlant vásárlóknak érdemes figyelniük.

dina.PNG

A napokban például Óbuda-Békásmegyer képviselő-testülete a Római-part szabályozási terve készítése során döntött arról, hogy nem támogatja a területet lakóövezetté átsorolását, valamint újabb lakóingatlanok építését, s nem kíván változtatni az itt lévő üdülőingatlanok esetében kialakított helyi adóztatási gyakorlaton sem. Urbán Péter, a helyhatóság adóügyi osztályának vezetője szerint a cél az, hogy az üdülőövezet fenntartása mellett a szabadidős tevékenységek, a sport- és a színvonalas vendéglátó-idegenforgalmi célú funkciók erősödjenek a területen. Jelenleg egyébként az itt lévő, magánszemélyek tulajdonában lévő lakások mentesek az építményadó alól, míg az üdülőépületek után − az általános adómérték szerint − évi 1490 forintot kell a tulajdonosoknak leróniuk négyzetméterenként. A magánszemélyek tulajdonában lévő garázs, gépjárműtároló után a fizetendő adó mértéke évi 1400 forint négyzetméterenként.

Vajon kihat-e a döntés az itteni, üdülőként bejegyzett ingatlanok piacára, csökken-e az érdeklődés az apartmanok, üdülők iránt? − kérdeztük az ingatlanközvetítőktől.

Csorba Dóra, az Immocity Ingatlan ügyvezetője úgy látja, a római-parti ingatlanpiacnak ma is megvan az a vevőköre, amely szívesen ide költözik, függetlenül a fizetendő építmény- és egyéb adótól. Vonzó számukra a korszerű, minőségi lakás, az örökpanoráma, a csend, a Duna közelsége. Ezért a válság ellenére sem állt le a kereslet, bár némiképp itt is csendesedett. Az elmúlt 15 évben több új lakópark − közte 11-től egészen a 100 lakásosig − épült a területen. Többségük magas minőségű, de nem luxuslakást kínált, melyek közül a "jól beárazottak" sorra gazdára találtak, míg az ár-érték arányt nem reálisan tükröző projektek otthonai közül még mindig vannak üresen állók.

tóparty.PNG

A vevők között korábban sok volt a külföldi és hazai befektető, így jelenleg élénk a bérleti piac is. Az árak a korábban épült, most másodkézből piacra került apartmanoknál négyzetméterenként 500−600 ezer forint között mozognak, míg az új lakásokat − melyekből még tavaly is adtak át néhányat − 600−700 ezer forintos négyzetméteráron kínálják a beruházók. Jellemző, hogy a legtöbb lakást cégek nevére vásárolják, így ugyanis megspórolható a tetemes (27 százalékos) áfa − mondja az ingatlanszakember. A kínálatban megtalálható tavaly átadott, 56 négyzetméteres lakás 100 négyzetméteres terasszal 43 millióért és 92 négyzetméteres lakás 74 négyzetméteres terasszal 95 millióért is. A korábban épült lakóparkokban ennél valamivel olcsóbbak a lakások: egy-egy 87-88 négyzetméteres lakás ára 50-52 millió forint. A velencei-tavi településeken szintén kiszabnak a helyhatóságok az üdülőként bejegyzett ingatlanokra építmény- vagy kommunális adót, melyek mértéke változó, és vannak mentességek is.

Szegedi Éva, az Immo-Velence ügyvezetője szerint a vásárolni szándékozók ezért mindig tájékozódnak ennek mértékéről. Jellemzően a legtöbb, a Velencei-tó partján letelepedni szándékozó − zömük ma is fiatal gyermekes, vagy nyugdíjas és nyugdíj előtt álló család − első körben lakó- és nem üdülőingatlant keres. Utóbbi mellett csak akkor dönt, ha a komfortban elfogadható üdülő jóval olcsóbb, mint a kiszemelt lakóház. Ez utóbbi szempont most különösen előtérbe került, hiszen az augusztus végétől kissé megélénkült piacon egyre többen szeretnének hitellel terhelt nagyobb lakásból, házból kisebb, akár télen-nyáron lakható üdülőingatlanba költözni. Az építményadó egyébként Gárdonyban is magasabb az üdülőkre, évi 900 forint négyzetméterenként, míg a lakások után 50−100−150 négyzetméteres és afölötti nagyság esetén évi 15 ezer és 30 ezer forint közötti összegű az adó mértéke.

image.aspx_1.jpg

A Balaton mentén ugyancsak településenként szóródik az építményadó mértéke, és nem mindenhol engedi a helyhatóság az üdülőbe állandóra való bejelentkezést, ami befolyásolja az eladósorba került ingatlanok árát. Sümegh Nándorné, a BAS-HA Kft. tulajdonos-ügyvezetője tapasztalata szerint a nem kiemelt üdülőövezetekben 10-20 százalékkal olcsóbbak az üdülők, mint a lakóházak. A frekventált üdülőzónákban, mint például a siófoki Aranyparton épült üdülőingatlanoknál azonban már fordított az árhelyzet: az itt épült apartmanok ára magasabb, egy négyzetméterért 300−500 ezer forintot kell letenni.

Előnyök, hátrányok

Vannak, akik érzelmi okból eleve a lakóházhoz ragaszkodnak, és persze vannak, akik az egyéb előnyök, a víz közelsége, a csend, az egyedi panoráma reményében vállalják az üdülőingatlan hátrányait. Bartucz Tamás, a Magyar Ingatlanszövetség (MAISZ) közvetítői bizottságának elnöke szerint így van ez a vásárlók körében nagy presztízsű Római-part esetében is. S bár napjainkban az üdülők utáni illeték nem sokkal magasabb (4 százalék), mint a lakóingatlan után fizetendő (a lakás forgalmi értéke első 4 millió forintjáig 2 százalék, a 4 millió forint fölötti résznek pedig a 4 százaléka), vannak egyéb hátrányok is, melyeket érdemes vásárláskor mérlegelni. Ilyen például, hogy a földhivatalban üdülőként bejegyzett lakóingatlan után nem érvényesíthető vásárláskor a lakásszerzési kedvezmény, nem vehető igénybe szocpol, államilag támogatott jelzáloghitel vagy egyéb, például fűtés-korszerűsítési támogatás. Emellett adózási szempontból is legtöbbször hátrány az üdülőbesorolás: többnyire jóval magasabb a helyi üdülőépítmény adójának mértéke, mint a lakóingatlané. Ezzel szemben az illetékes helyhatóságnak nincsenek olyan kötelezettségei, mint lakóövezeti besorolás esetén, ilyenek például sok egyéb mellett a közvilágítás, a szemétszállítás, a téli hóeltakarítás biztosítása, a közutak rendbetétele.

Forrás: napi.hu

Kommentek:

A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok  értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai  üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a  Felhasználási feltételekben és az adatvédelmi tájékoztatóban.

Nincsenek hozzászólások.